De ce ai nevoie de certificat energetic? Cele 5 situații în care ți se cere

Mulți oameni află de certificatul energetic abia la notar, cu o zi înainte de semnare. Din acel moment totul devine urgent. Ca să nu ți se întâmple și ție, iată pe scurt ce este acest document și când ți se cere.

Ce este, de fapt, certificatul energetic

Certificatul de performanță energetică, pe scurt CPE, e numit des și „atestat energetic”. Gândește-te la el ca la eticheta de pe un frigider sau de pe o mașină de spălat, doar că e pentru locuință. Îți arată câtă energie folosește casa ca să fie caldă iarna, să aibă apă caldă și lumină.

Rezultatul e o clasă energetică, de la A, cea mai bună, la G, cea mai slabă. Certificatul îl poate emite doar un auditor energetic atestat de Ministerul Dezvoltării, după ce vede clădirea și face calculele.

1. Când vinzi o casă sau un apartament

Cumpărătorul trebuie să primească o copie a certificatului înainte de a semna, iar la semnarea contractului primește originalul. Dacă se semnează fără certificat, contractul poate fi contestat în instanță de cumpărător. Legea spune că un astfel de contract este „lovit de nulitate relativă”. De aceea notarii cer certificatul la semnare.

2. Când închiriezi

Și chiriașul trebuie să primească o copie înainte să semneze contractul. Când înregistrezi contractul de închiriere la administrația financiară, se depune tot o copie a certificatului. Mulți proprietari află de această obligație abia la ghișeu.

3. Când ai terminat o casă nouă

La recepția la terminarea lucrărilor, certificatul se prezintă comisiei de recepție. Fără el, procesul-verbal de recepție este nul de drept, adică recepția trebuie refăcută. Sfatul meu: sună auditorul cu câteva zile înainte de data recepției, nu în ziua respectivă.

4. După o renovare mare

Dacă ai izolat casa, ai schimbat toate ferestrele sau ai pus altă încălzire, consumul casei s-a schimbat. Legea spune că, după o renovare majoră care schimbă consumul de energie, vechiul certificat nu mai e valabil, chiar dacă nu au trecut 10 ani. Vestea bună e că noua clasă energetică iese de obicei mai bună, iar asta contează când vinzi.

5. În clădirile publice

Clădirile de peste 250 m² ale autorităților publice și ale instituțiilor care oferă servicii publicului trebuie să aibă certificatul afișat la loc vizibil. Aici intră, de exemplu, primăriile, școlile sau spitalele.

Atenție și la anunț

Dacă publici un anunț de vânzare sau de închiriere, pe un site sau în ziar, anunțul trebuie să conțină informații din certificat: clasa energetică și indicatorii de consum. Lipsa lor se amendează cu 5.000–7.500 de lei, iar amenda se aplică și agențiilor imobiliare. Așa că certificatul e bine să-l ai înainte de anunț, nu doar înainte de notar.

Când NU ai nevoie de certificat

Legea scutește câteva categorii de clădiri. Pentru ele certificatul se face doar dacă îl ceri tu:

• clădirile independente cu suprafața utilă sub 50 m²;
• casele de locuit folosite mai puțin de 4 luni pe an;
• construcțiile temporare, gândite pentru cel mult 2 ani;
• lăcașurile de cult, monumentele și clădirile din zone protejate;
• unele clădiri industriale și agricole.

Nu ești sigur în ce categorie intră clădirea ta? Întreabă un auditor înainte să plătești ceva. Îți spune pe loc dacă ai nevoie de certificat.

Cât timp e valabil

Certificatul e valabil 10 ani de la emitere, sau până la o renovare majoră. Dacă al tău e din 2016 sau mai vechi, verifică data înainte să pui anunțul.

Ai nevoie de certificat?

Sună-mă la 0741 244 074 sau scrie-mi pe WhatsApp. Spune-mi ce fel de clădire ai și pentru ce îți trebuie documentul. Îți răspund în aceeași zi lucrătoare, cu prețul și o dată pentru vizită, în Craiova și în toată Oltenia.