Vinzi sau închiriezi fără certificat energetic? Ce riști, pe înțelesul tuturor

Mă sună des oameni care au deja cumpărător, au programare la notar și abia atunci află că le lipsește certificatul energetic. Se poate rezolva, dar cu stres. Iată ce riști concret dacă vinzi sau închiriezi fără el și cum eviți totul.

Riscul 1: un contract care poate fi anulat

Imaginează-ți că vinzi apartamentul, iar după câteva luni cumpărătorul se răzgândește sau descoperă că facturile sunt mai mari decât se aștepta. Dacă nu a primit certificatul înainte de semnare, are un argument legal să ceară în instanță anularea contractului.

Asta înseamnă „nulitate relativă”, expresia din lege: contractul nu cade de la sine, dar poate fi contestat de cel care trebuia să primească certificatul. Nimeni nu vrea un astfel de risc după o vânzare. De aceea, în practică, notarii nu semnează fără certificat.

Riscul 2: amenda pentru anunț

Legea cere ca orice anunț de vânzare sau de închiriere să conțină informații din certificatul energetic: clasa energetică și indicatorii de consum. Regula e valabilă pe site-urile de anunțuri, pe Facebook, în ziar și pe bannerul de pe gard.

Pentru un anunț fără aceste informații, amenda este de 5.000–7.500 de lei. Se aplică proprietarului, dar și agenției imobiliare sau firmei de publicitate care publică anunțul. Sfat practic: când îți predau certificatul, îți spun exact ce valori să scrii în anunț.

Riscul 3: vânzarea se amână

Dacă afli la notar că îți lipsește certificatul, semnarea se mută. Cumpărătorul poate avea termene de la bancă, iar tu poate ai deja o altă tranzacție legată de banii din vânzare. Certificatul îl fac repede: îl primești în 48 de ore de la primirea documentelor. Dar și vizita trebuie programată, așa că e mai bine să nu lași totul pe ultima zi.

Riscul 4: la închiriere, obligația e la fel de reală

Mulți proprietari cred că certificatul contează doar la vânzare. Nu e așa. Chiriașul trebuie să primească o copie înainte de semnare, iar o copie se depune când înregistrezi contractul la administrația financiară. În plus, chiriașul are tot interesul să afle din timp cât de scumpă va fi încălzirea.

Ce câștigi când îl ai din timp

• Poți publica anunțul legal, fără grija amenzii.
• Răspunzi pe loc la întrebarea „cât vin facturile?”, cu un document oficial.
• O clasă energetică bună devine un argument de vânzare.
• Recomandările din certificat îți arată ce îmbunătățiri ieftine merită făcute înainte de vânzare.

Ce să faci concret

1. Caută certificatul și uită-te la data emiterii. E valabil 10 ani.
2. Dacă nu ai unul valabil, sună auditorul înainte să publici anunțul.
3. Pregătește actul de proprietate și schița sau releveul locuinței.
4. Scrie clasa energetică și indicatorii în anunț.
5. La notar, predă originalul cumpărătorului.

Pregătești o vânzare sau o închiriere?

Sună-mă la 0741 244 074. Fac certificate energetice pentru apartamente, case și spații comerciale în Craiova și în toată Oltenia, iar certificatul îl primești în 48 de ore de la primirea documentelor.